في مجال الهجرة الأوروبية، لا يزال برنامج الهجرة اليوناني القائم على الاستثمار العقاري يحظى بشعبية واسعة بفضل مزاياه المتمثلة في "انخفاض تكلفة الاستثمار وارتفاع العائدات". فمنذ إطلاق سياسة "استثمار 250,000 ألف يورو في العقارات للحصول على الإقامة" عام 2013، استقطب البرنامج عشرات الآلاف من العائلات حول العالم للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري. وعلى الرغم من بعض التعديلات التي طرأت على السياسة في السنوات الأخيرة، إلا أن مزاياه الأساسية لا تزال راسخة، مما يجعله خيارًا مفضلًا للعائلات من الطبقة المتوسطة التي تخطط للإقامة في الخارج، وتوزيع الأصول، وتعليم الأبناء.
يُعدّ استقرار الإطار السياسي عامل الجذب الرئيسي لبرنامج الهجرة الاستثمارية العقارية في اليونان. بموجب القانون الحالي، يكفي أن يشتري مواطنو الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي عقارًا بقيمة 250,000 يورو أو أكثر للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة لجميع أفراد أسرهم. يُعتبر هذا الحد الأدنى منخفضًا نسبيًا مقارنةً ببرامج الهجرة الاستثمارية الأوروبية، ولا توجد متطلبات لغوية أو تعليمية أو خبرة تجارية أو إثبات القدرة المالية. تجدر الإشارة إلى أنه بعد تعديل السياسة في عام 2024، سيرتفع الحد الأدنى للاستثمار في بعض المناطق السياحية الشهيرة (مثل الجزر السياحية والمراكز التجارية الرئيسية) إلى ما بين 500,000 و800,000 يورو، ولكن لا يزال بالإمكان الحفاظ على المسار التقليدي البالغ 250,000 يورو من خلال مشاريع "تحويل العقارات التجارية إلى سكنية". تتيح هذه المشاريع للمستثمرين تحويل المباني التجارية أو الصناعية إلى عقارات سكنية، دون أي قيود على الموقع، مما يوفر حلاً مرنًا للعائلات ذات الميزانيات المحدودة.
يُعدّ الارتباط الوثيق بين الإقامة والعقارات سمةً رئيسيةً أخرى لهذه السياسة. إذ يجب على المتقدمين الاحتفاظ بالعقارات على المدى الطويل للحفاظ على إقامتهم؛ فبيع العقار يُبطل فورًا وضع الإقامة لجميع أفراد الأسرة. ورغم أن هذا الشرط يُقيّد سيولة الأصول، إلا أنه يضمن استمرارية السياسة، فما دام العقار مملوكًا، تستمر الإقامة. بالنسبة للمستثمرين، يتطلب اختيار العقار مراعاة كلٍّ من الاحتياجات السكنية وإمكانية ارتفاع قيمته. تُشير البيانات إلى أن العقارات في وسط مدينة أثينا، والمناطق التعليمية الشمالية، والمناطق الساحلية الجنوبية، تُعدّ خياراتٍ شائعةً نظرًا لارتفاع الطلب على الإيجار واستقرار عوائده. فعلى سبيل المثال، في الربع الأول من عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الراقية جنوب أثينا بنسبة 13.2% على أساس سنوي، حيث تجاوزت بعض المواقع 6,000 يورو للمتر المربع، مما يُشير إلى إمكانية ارتفاع قيمتها بشكلٍ كبير.
تتجاوز القيمة المضافة للهجرة للاستثمار العقاري في اليونان مجرد الحصول على الإقامة. فباعتبار اليونان دولةً من دول اتفاقية شنغن، تتيح بطاقة الإقامة اليونانية السفر مجانًا إلى 29 دولة أوروبية، مما يُسهّل بشكل كبير السفر لأغراض العمل والسياحة. أما فيما يخص التعليم، فيمكن للأطفال التمتع بتعليم مجاني في المدارس الابتدائية والثانوية الحكومية المحلية، أو الالتحاق بالمدارس الدولية. وفي المستقبل، يُمكنهم أيضًا الالتحاق بأفضل الجامعات في الصين بدرجات أقل من خلال امتحان القبول المشترك للطلاب الصينيين المغتربين. وفيما يتعلق بالرعاية الصحية، يُمكّن شراء تأمين صحي تجاري شامل في جميع أنحاء اليونان جميع أفراد الأسرة من التمتع بنفس الخدمات الطبية التي يتمتع بها السكان المحليون. علاوة على ذلك، يُساهم مناخ اليونان المتوسطي المعتدل، ووتيرة الحياة الهادئة، وانخفاض تكلفة المعيشة في تعزيز جودة حياة المهاجرين.
على الرغم من المزايا الكبيرة التي توفرها السياسات، ينبغي على المستثمرين توخي الحذر من المخاطر المحتملة. فقد تشهد العقارات في بعض المناطق النائية عوائد أقل من المتوقع نتيجةً لنقص المرافق وضعف سوق الإيجار. لذا، يُعدّ اختيار الموقع بدقة أمرًا بالغ الأهمية، إذ يُمكن أن يُعظّم التركيز على المناطق التي تتمتع بمواصلات مريحة، أو بيئة تجارية نابضة بالحياة، أو موارد تعليمية وفيرة، قيمة العقار. في الوقت نفسه، من الضروري متابعة تحديثات السياسات لتجنب تأثر خطط الاستثمار بتغييرات الحدود الإقليمية. على سبيل المثال، فرضت السياسة الجديدة في عام 2024 قيودًا صارمة على سوق الإيجار قصير الأجل، حيث سمحت بتأجير العقارات لفترات طويلة فقط (لا تقل عن 60 يومًا). وسيواجه المخالفون غرامات باهظة أو حتى إلغاء إقامتهم، مما يتطلب من المستثمرين فهم لوائح الإيجار فهمًا كاملًا قبل شراء أي عقار.
يُتيح برنامج الهجرة للاستثمار العقاري في اليونان مسارًا منخفض التكلفة وعالي الكفاءة للحصول على الإقامة الأوروبية للعائلات من جميع أنحاء العالم. سواءً أكان الهدف تنويع الأصول، أو التخطيط لتعليم الأبناء، أو التوق إلى نمط حياة البحر الأبيض المتوسط، فإن هذا البرنامج يُلبي احتياجات متنوعة. وعلى الرغم من تعديلات السياسات الإقليمية، لا يزال المسار التقليدي الذي يتطلب 250,000 يورو متاحًا. باختيار العقار المناسب والالتزام باللوائح، يُمكن التمتع بمزايا الإقامة مع تحقيق نمو مطرد في قيمة الأصول. بالنسبة للعائلات التي تتطلع إلى الاستثمار في أوروبا، يُعد برنامج الهجرة للاستثمار العقاري في اليونان بلا شك أحد أكثر الخيارات فعالية من حيث التكلفة المتاحة حاليًا.
